ABD nin en büyük 16 ncı bankası Silikon Vadisi Bankası’nın SVB batışıyla başlayan kriz Avrupa Escort alanya da İsviçreli Credit Suisse in sallanması ve UBS e satılmasıyla durulurken memleketler arası piyasalarda artık ticari gayrimenkul piyasalarının Commercial real estate CRE vurulacağı konuşulmaya başlandı
Global uzmanlar da bu tarafta Alanya escort arka arda açıklamalar yaparken tahminen de en sert ikaz Amerikalı yatırım bankası Morgan Stanley nin analistlerinden geldi MS analistlerine nazaran CRE piyasası 2008 global bankacılık krizinden daha beter etkilenecek
Pandeminin Alanya escort Bayan başından bu yana uzaktan çalışma yaygınlaştıkça ABD deki ticari gayrimenkuller de ‘COVID’zede oldu
USA Today pandeminin başlangıcıyla bankaların batışı ortasındaki periyoda dikkat çekti İki bankanın mart ayındaki batışından çok evvel dal uzaktan çalışma yüzünden talebin azalması artan maliyetler ve faizler üzere çeşitli bahislerle boğuşuyordu MS analisti Lisa Shalett son raporunda bölümün meselesini şöyle özetledi En büyük sorun 2 9 trilyon dolarlık ticari ipoteğin yarısından fazlasının önümüzdeki birkaç yıl içinde tekrar finanse edilecek olması
Mevcut oranlar olduğu yerde kalsa bile yeni borç verme oranlarının CRE nin mevcut ipoteklerinin birçoğundan yüzde 3 5 ila 4 5 puan daha yüksek olması mümkündür MS analistlerinin ortak görüşü de şöyle Ticari gayrimenkul kredilerinin yüzde 80 ini küçük ve orta ölçekli bankaların oluşturduğu göz önüne alındığında durum yakında daha da berbatlaşabilir
Ticari emlak fiyatları 2008 mali krizi sırasındaki düşüşle rekabet edecek şekilde yüzde 40 kadar düşebilir Bu çeşit zorluklar yalnızca emlak kesimine değil onunla ilgili tüm iş etraflarına ziyan verebilir
YARI YARIYA DÜŞECEK
Peki piyasa temsilcileri ne diyor EY Americas Satış Müdürü Mark Grinis bölümün problemini şöyle lisana getiriyor Veri merkezlerimize yahut e ticarete güç veren endüstriyel binalarımıza bakarsanız epey güzel durumdalar Çok aileli bir şirkete girerseniz kiralar biraz yumuşayabilir fakat hâlâ konut arzı yetersizdir
Ofis kredileri kelam konusu olduğunda 2021 den bu yana hacme nazaran yüzde 44 daha fazla temerrüde düştü ve yüzde 55 daha fazla özel hizmetteydi Yani fırtına bulutları geliyor Kısa vadede makus yapılandırılmış kapitalize edilmiş ve finanse edilmiş binalar muhtemelen ya bir çeşit mülkiyet değişikliğine uğrayacak ya da hacizden geçecektir
5 milyar dolarlık varlık yöneten Dallas merkezli RREAF Holding in CEO su Kip Sowden de daha sıkı borç verme gerekliliği yüzünden kesimin daraldığına dikkat çekti 2022 de şirketimiz 2021 deki 1 3 milyar dolarlık süreç hacminden 1 5 milyar doları aştı 2023 te ise daha yüksek faiz oranları ve finansal kurumların fon sağlamaya çalışacağı mutabakat sayısındaki azalma nedeniyle bu sayıların muhtemelen yarıya düşeceğini düşünüyoruz
ABD’li uzmanların aklına gelen birinci şey ofisleri konuta dönüştürmek Bu yüzden de New York San Fransisco ve Los Angeles üzere kentlerde mahallî idarelerle mevzuat değişimleri üzerine toplantılar yapılmaya başlandı bile